Balkon Kapatmanın Hukuki Boyutu
“Balkon kapatmak” artık ev tadilatının olmazsa olmazı…
Yargıtay ise “balkon kapatmak” konusunda verdiği yakın tarihli bir kararında*;
“Kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi”nin sonucu değiştirmeyeceğini belirtti. Yani sayılan koşullarda dahi balkonun kapatılması mümkün değil.
Bunlara ek olarak Yargıtay’ın daha eski tarihli kararlarına bakacak olursak balkon kapatma konusunda getirilen kriterler şöyle sıralanabilir:
- Güneş ve rüzgardan korunulması bakımından zorunlu bir ihtiyaç olacak
- Salt bu ihtiyaç için yapılmış olacak,
- Basit sistemde, binada hasar yapmadan kolaylıkla sökülebilen bir özellikte olacak,
- Anayapının dış görünümünü (estetiğini) bozmayacak ve diğer bağımsız bölümlerin dağ, orman deniz vb. gibi özel bir manzarasını kapatmayacak,
- Bina ile bütünlenen sabit bir tesis niteliğinde olmayacak.
Peki “sabit bir tesis niteliği” nedir? Kararda bu sorunun cevabı şöyle verilmiş;
“Balkon ve pencere ile bütünleşecek şekilde sabit bağlantılı olarak kurulan, imal edildiği malzemesinden yapılmış kasa ve çerçevelerin içerisine oturtulup bunların içinde aşağı-yukarı hareket ederek üst kısımda (çerçeve yerinde sabit kalarak) katlanıp toplanabilen, gerektiğinde ileri doğru çerçevesiyle birlikte hareket edebilen ve benzeri yapıda olan” yapılar sabit bir tesis niteliğindedir.
Yine Yargıtay’ın ifadelerine göre;
“Özellikle balkonlarda, kapalı mekan oluşturmak amacıyla, balkonun belirleyici unsurlarından olan korkuluğun (duvar, parmaklık vs.) sökülmek ya da üzeri kapatılmak ve de köşelere yukarıdan aşağıya iki yanlı geniş şerit veya çerçeve koymak suretiyle balkon özelliğini kaybettirecek şekilde kurulan panjurların, binanın estetiğini de bozan, yasaya ve projeye aykırılık teşkil eden sabit bir tesis olduğu kuşkusuzdur.”
Yargıtay kararlarındaki bu ifadelere bakacak olursak “bütün kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızasını almak” balkon kapatmak işleminin tek yolu olarak gözüküyor.
*Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 15.02.2016 tarihli ve E:2015/6244, K:2016/2299 sayılı Kararı.
balkon kapatma cezası
KATEGORİLER
BAŞLIKLAR
- 6183 s. K. Kapsamındaki Ödeme Emirlerine Karşı Dava Açma Süresi Değişti
- Kesinleşmiş Vergi Borçları Nasıl Yapılandırılacak?
- Avukatların Defter Tutma Yükümlülüğünde Kağıt Ortamından Elektronik Ortama Geçiş
- ANAYASA MAHKEMESİ VERSUS İLK DERECE MAHKEMESİ – RAUNT 2
- 7101 Sayılı Kanun’da “Torbada Kalan” Hükümler
ETİKETLER
-
6183 s. K m. 35
6183 sayılı kanun
6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu
7061 sayılı kanun
7101 sayılı torba kanun
7351
7351 sayılı kanun
Af kanunu
Anayasa Mahkemesi
Anayasa Mahkemesi Kararı
aralık ayına dair vergisel gelişmeler
balkon kapatma cezası
banka ekspertiz raporu
bireysel başvuru
cezalı tarhiyat
Danıştay Kararı
dava açma süresi
defter belge ibraz etmeme
defter beyan sistemi
e-defter
e-makbuz
e-tebligat
Genel olarak vergi suçları
gerçek kişilerde cezai sorumluluk
insan hakları eylem planı
iş hukuku
işçi alacağı
mali tatil
mali tatilde süreler
Mali tatilde tebligat
mali tatilde temyiz süresi
mevzuat değişikliği
naylon fatura
non bis in idem
ödeme emri
OECD Ülkelerindeki Vergi Suç ve Kabahatleri
özel okul öğretmeni
sahte fatura
SGK alacağı
Şirket ortağı
Şirket Ortağının Şirket Borcundan Sorumluluğu
sosyal güvenlik hukuku
suçla korunan hukuksal değer
suçun faili
suçun mağduru
Taksirle adam öldürme
TCK m. 85
tek suça tek ceza
terimler
torba kanun
transfer fiyatlandırması
tüketici hukuku
tüzel kişilerde cezai sorumluluk
uygulama takvimi
vergi
vergi borcu
vergi borcundan sorumluluk
vergi ceza hukuku
Vergi davası
vergi hukuku
Vergi Hukukunda aylık gelişmeler
vergi iadesi davaları
vergi kaçakçılık suçlarının karışlaştırılması
vergi kaçakçılık suçu
vergi kaçakçılık suçunda iştirak
vergi suçları
vergi usul kanununda tebligat hükümleri
vergide tebligata ilişkin değişiklikler
VTR'nin tebliğ edilmemesi
VUK'ta tebligat
Yapılandırma
yürütmenin durdurulması
zamanaşımı
